Quanto custa uma remodelação de casa em Portugal? Preços e orçamento

Quanto custa uma remodelação de casa em Portugal?

Está a pensar remodelar um apartamento ou uma moradia e quer perceber quanto poderá custar?

Não existe um preço único para uma remodelação. O orçamento depende da área da casa, do estado atual do imóvel, dos materiais escolhidos, das especialidades envolvidas e da quantidade de alterações necessárias.

Uma pintura e substituição de pavimento é muito diferente de uma remodelação completa com cozinha, casas de banho, canalização, eletricidade, janelas e alterações de divisões.

Quanto pode custar por metro quadrado?

Como referência de mercado em Portugal, os valores publicados para obras de remodelação apresentam intervalos muito amplos, frequentemente entre cerca de 130 € e 800 € por metro quadrado.

Esta diferença existe porque nem todos os projetos incluem os mesmos trabalhos.

Um orçamento por metro quadrado deve ser usado apenas como ponto de partida. Para saber o custo real é necessário definir exatamente o que pretende remodelar.

Exemplo simples

Imagine um apartamento de 80 m².

Dependendo do nível da intervenção, uma remodelação pode envolver apenas alguns trabalhos de acabamento ou incluir praticamente todas as especialidades da casa.

Por isso, dois apartamentos com exatamente a mesma área podem ter orçamentos completamente diferentes.

O que mais influencia o preço?

1. Estado atual do imóvel

Uma casa relativamente recente normalmente necessita de menos intervenção do que um imóvel antigo com canalização, instalação elétrica ou revestimentos degradados.

Antes de fechar o orçamento, é importante perceber se existem problemas escondidos que só serão descobertos depois da demolição.

2. Casa de banho e cozinha

A cozinha e a casa de banho estão normalmente entre as zonas que mais influenciam o orçamento.

Podem envolver:

• canalização;
• eletricidade;
• impermeabilização;
• revestimentos;
• móveis;
• louças sanitárias;
• torneiras e equipamentos;
• montagem e acabamentos.

3. Materiais escolhidos

O preço dos materiais pode alterar significativamente o custo final.

Pavimentos, cerâmica, móveis de cozinha, sanitários, torneiras, portas, janelas e iluminação existem em gamas de preço muito diferentes.

Ao comparar propostas, confirme sempre que tipo de materiais estão incluídos.

4. Canalização e eletricidade

Em imóveis mais antigos pode ser recomendável avaliar as instalações existentes antes de fechar paredes e pavimentos.

Alterar completamente a instalação elétrica ou a canalização aumenta o orçamento, mas pode evitar problemas futuros.

5. Alterações de divisões

Derrubar paredes, criar novas divisões ou alterar a localização da cozinha e da casa de banho pode tornar a obra mais complexa.

Dependendo do trabalho, também poderá ser necessário confirmar requisitos técnicos ou administrativos aplicáveis.

6. Localização

Os preços também podem variar entre regiões.

Lisboa, Porto e outras zonas com elevada procura podem apresentar custos de mão de obra diferentes de cidades ou localidades mais pequenas.

Que trabalhos devem aparecer num orçamento?

Antes de escolher uma empresa ou profissional, tente comparar propostas que incluam os mesmos trabalhos.

Um orçamento pode indicar:

• demolições;
• remoção de resíduos;
• alvenaria;
• canalização;
• eletricidade;
• impermeabilização;
• pavimentos e revestimentos;
• pintura;
• carpintaria;
• montagem de cozinha;
• equipamentos sanitários;
• limpeza pós-obra.

Uma proposta aparentemente mais barata pode não incluir vários destes trabalhos.

Materiais incluídos ou separados?

Esta é uma das perguntas mais importantes antes de aceitar um orçamento.

Confirme se o preço inclui:

• materiais de construção;
• revestimentos;
• equipamentos;
• transporte;
• remoção de resíduos;
• IVA, quando aplicável.

Se os materiais forem comprados pelo cliente, defina claramente quem é responsável pelas quantidades, entrega e eventuais atrasos.

Reserve margem para imprevistos

Em obras de remodelação podem surgir situações que não eram visíveis antes do início dos trabalhos.

É prudente não utilizar todo o orçamento disponível logo na proposta inicial e manter alguma margem para imprevistos.

Isto é particularmente importante em imóveis antigos.

Como comparar empresas de remodelações?

Não escolha apenas pelo preço.

Compare também:

• experiência em trabalhos semelhantes;
• fotografias de obras anteriores;
• descrição detalhada da proposta;
• prazo previsto;
• quem coordena a obra;
• condições de pagamento;
• forma de comunicação;
• avaliações de clientes, quando disponíveis.

É melhor pedir vários orçamentos?

Sim. Para uma remodelação de valor significativo, comparar diferentes propostas ajuda a perceber melhor os preços e as soluções disponíveis.

Mas compare propostas equivalentes.

Uma empresa pode apresentar 15.000 € e outra 20.000 €, mas a segunda pode incluir materiais ou trabalhos que não aparecem na primeira.

Como publicar um bom pedido de remodelação?

Para receber propostas mais adequadas, indique:

• cidade ou zona;
• tipo de imóvel;
• área aproximada;
• divisões a remodelar;
• trabalhos pretendidos;
• fotografias do estado atual;
• prazo desejado;
• orçamento aproximado, se já o tiver definido.

Quanto mais completo for o pedido, mais fácil será para os profissionais perceberem se podem realizar o trabalho.

Vai fazer obras ou remodelar a sua casa?

Na MastersHere pode publicar o seu projeto, indicar a localização e explicar os trabalhos que pretende realizar.

Profissionais e empresas interessados poderão analisar o pedido e apresentar uma proposta.

Publicar pedido de obras e remodelação

Tem uma empresa de obras ou trabalha com remodelações?

Se trabalha com construção, remodelações, pintura, canalização, eletricidade, pavimentos, pladur, cozinhas, casas de banho, telhados ou outras especialidades, pode criar o seu perfil profissional na MastersHere.

Indique claramente os serviços que presta e as zonas onde trabalha para que seja mais fácil encontrar oportunidades adequadas à sua atividade.

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Um orçamento claro evita muitos problemas

Uma remodelação bem planeada começa antes de entrar a primeira ferramenta em casa.

Defina o trabalho, compare propostas, confirme materiais e prazos e deixe por escrito as condições mais importantes.

Assim será muito mais fácil controlar o orçamento e acompanhar a obra até à conclusão.